日期：2026-04-17 11:16:45
4月16日，国家统计局发布2026年1—3月份全国房地产市场基本情况。数据显示，一季度全国商品房销售降幅较前两月明显收窄，同时在小阳春带动下3月单月量价齐升；但开发投资、新开工等供给端指标仍处下行区间，市场整体仍在筑底修复。
国家统计局数据显示，1—3月份，全国新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅较1—2月份收窄3.1个百分点；其中住宅销售面积下降13.1%。新建商品房销售额17262亿元，同比下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点；其中住宅销售额下降18.5%。
麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱指出，从单月表现看，3月全国新建商品房量价齐升，销售面积、销售额同比分别增长10.1%、10.9%，销售均价8870元/平方米，环比微涨0.7%。在传统小阳春旺季的带动下，3月成交量较2月明显回升。但从累计数据看，一季度全国新房成交仍弱于去年同期，市场仍处于筑底阶段。
王小嫱表示，一季度，二手房市场先行恢复，尤其是上海、深圳、北京一线城市，成交量创近年来同期新高，价格企稳态势显现，未来市场继续从增量转向存量，新房市场需要聚焦以质取胜。
开发投资方面，1—3月份全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%（按可比口径），降幅较1—2月份扩大0.1个百分点；其中住宅投资13531亿元，下降11.0%，降幅扩大0.3个百分点。据麟评居住大数据研究院统计，全国房地产开发投资额已连续44个月同比负增长。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前开发投资仍面临压力，但市场回暖存在传导过程，销售端改善需要逐步传导至开发企业。部分房企仍在以价换量，预计二季度销售与去化进一步好转后，企业资金状况改善将对开发投资形成积极支撑。
其进一步指出，2026年，行业呈现“缩量提质”特征，开发投资规模回落与供给端收缩相匹配，行业发展质量稳步提升，这也为房地产高质量发展、高品质住房供给奠定基础。
从数据来看，供给端整体仍偏弱。1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积541737万平方米，同比下降11.7%；其中住宅施工面积375465万平方米，下降12.1%。房屋新开工面积10373万平方米，下降20.3%；其中住宅新开工7420万平方米，下降22.0%。房屋竣工面积9789万平方米，下降25.0%；其中住宅竣工6983万平方米，下降26.5%。
库存方面，截至3月末，全国商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%；其中待售3年以下面积59012万平方米，下降1.8%，库存结构有所优化。
房企资金面仍承压。1—3月份，房地产开发企业到位资金20524亿元，同比下降17.3%。其中，国内贷款3419亿元，下降23.7%；自筹资金7762亿元，下降5.3%；定金及预收款5858亿元，下降20.1%；个人按揭贷款2204亿元，下降34.6%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，一季度核心城市楼市呈现点状修复，京沪市场率先回暖，市场分化特征延续。展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。同时在挂牌量趋稳背景下，二手房价格跌幅有望维持在窄幅区间，但要实现“止跌”，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动。
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